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退房需相符哪些前提條件：
1、開發(fā)商推延交房。推遲交房的現(xiàn)象較為常見，如果超過了約定的限期，購房人可要求開發(fā)商退房。
2、開發(fā)商缺乏有效性證件與批文，引致購房合約無效。依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商須要是證件齊了才能建房子、賣房子。很多開發(fā)商還沒有拿到預(yù)售執(zhí)照就開始賣房，這樣屬于違規(guī)操作。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人首肯隨便更改設(shè)計。套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺碼超過約定的誤差范圍，開發(fā)商未經(jīng)購房人首肯而擅自更改房舍戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計，購房人可以依據(jù)合約約定要求開發(fā)商退房。
4、房產(chǎn)證遲遲辦不下來。由于開發(fā)商的緣故，買房人在合約約定的時限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。