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匿名用戶
2022-07-05
1、產(chǎn)權(quán)得不到保障
小產(chǎn)權(quán)房，并未國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售執(zhí)照，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。
2、無(wú)法辦貸款
小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，并未經(jīng)過(guò)備案，因此無(wú)法申請(qǐng)貸款，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不能拿房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了購(gòu)房人的財(cái)力壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
3、購(gòu)房合約缺乏法規(guī)贊同
小產(chǎn)權(quán)房子在買賣交易中，雙方簽定的購(gòu)房合約也不是法規(guī)認(rèn)同的正式購(gòu)房合約，如果房產(chǎn)出現(xiàn)爭(zhēng)端，就會(huì)缺乏法規(guī)的支持。
匿名用戶
2022-07-05
中央政府發(fā)表了一份經(jīng)濟(jì)規(guī)劃文件，似乎 "發(fā)出了一個(gè)信號(hào)"，根據(jù)這份文件，它提到了小村居民點(diǎn)所有權(quán)、權(quán)利和使用權(quán)的 "三權(quán)分立"。
如果這樣的計(jì)劃確實(shí)獲取落實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房今后就可以獨(dú)立自主出讓，但從目前的狀況看，這個(gè)計(jì)劃不會(huì)獲取全面落實(shí)。
算是，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)位往往只有商品房的一半，即使以稅費(fèi)的形式展開(kāi) "轉(zhuǎn)化"，小產(chǎn)權(quán)房與商品房的差異也只是無(wú)關(guān)緊要。即使它們以稅費(fèi)的形式被 "正常化"，這依然是小型房產(chǎn)和商貿(mào)房產(chǎn)之間相對(duì)較小的價(jià)位歧異。
匿名用戶
2022-07-05
1、老家房子的使用問(wèn)題：提前排除安全隱患
如果是宅基地、集體田地，村民還可以通過(guò)確權(quán)的方法完成“使用權(quán)”登記，后裔也能承繼使用權(quán)。
2、房子交易、建造問(wèn)題：全面徹查違規(guī)建筑
自然資源部明確提出：對(duì)亂占田地建房，違背生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)得宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦登記，將違法用地合法化。
3、房子的管理問(wèn)題：強(qiáng)化安全保障
人民日?qǐng)?bào)1月24日?qǐng)?bào)道中提到，各地將實(shí)現(xiàn)農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設(shè)、使用等全流程“一網(wǎng)統(tǒng)管”和“一網(wǎng)通辦”，最終形成全國(guó)小村房舍綜合信息管理平臺(tái)，嚴(yán)控增量鄉(xiāng)村房舍安全隱患。