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匿名用戶
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2025-09-17
匿名用戶
2025-09-17
匿名用戶
2022-08-23
1、取消公攤面積，可能會(huì)造成房子單價(jià)上漲
取消公攤面積后，“羊毛出在羊身上”，房?jī)r(jià)總價(jià)也許不變，單價(jià)必然會(huì)上漲，與國(guó)家方針背離。比如二線城市的房?jī)r(jià)是2萬(wàn)/平米，取消后可能變成2.5萬(wàn)/平米;一線城市的房?jī)r(jià)是7萬(wàn)/平米，取消后可能變?yōu)榱?.5萬(wàn)/平米。
2、公攤面積的規(guī)格不固定
關(guān)于公攤面積國(guó)家并沒(méi)有固定的規(guī)格，也沒(méi)有明確的比重，只由開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己需要來(lái)設(shè)定百分比。
3、取消公攤面積，可能會(huì)造成公共區(qū)域設(shè)備質(zhì)量減低
消公攤面積，還意味著開(kāi)發(fā)商可能會(huì)忽略建設(shè)公共區(qū)域，有意在公共區(qū)域面積上偷工減料削減成本。在有限的建筑面積里，盡量多增加“套內(nèi)面積”并縮減“公攤面積”，同時(shí)減小配套裝置，甚至?xí)?lái)安全隱患。
匿名用戶
2022-08-23
1、120平房子的公攤面積大約在12-30平左右。
2、因?yàn)樽≌惿唐贩康墓珨偯娣e系數(shù)一般在10%-25%范圍內(nèi)，其中多層住宅公攤系數(shù)為10%-15%、小高層住宅公攤系數(shù)在20%以內(nèi)、30層以上住宅公攤系數(shù)在25%左右。
3、而別墅的公攤系數(shù)較小，一般在3%以內(nèi)，而商貿(mào)類房子的公攤系數(shù)就較大了，多數(shù)都在40%以上。
匿名用戶
2022-08-23
1、商品房分擔(dān)的公用建筑面積主要由兩部分組成：升降機(jī)井、樓道間、裝置室、公共門廳和走廊等功用上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體程度投影面積的50%。
2、不同小區(qū)由于情形不同，公攤也有差別。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，一般而言多層居民樓，在沒(méi)有地下裝置用房、從未最底層商鋪、最底層架空的狀況下，公攤面積在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤面積在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。