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2022-07-05
小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閷偌w用地,無耕地所有權(quán)證，所以是不可能辦正規(guī)化房產(chǎn)證的。
小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體耕地上建設(shè)的房子，未交納土地出讓金等開支，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管機(jī)構(gòu)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
匿名用戶
2022-07-05
一、村委會(huì)已首肯
在開發(fā)修筑小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，開發(fā)商須要先贏得村委會(huì)的同意，只有這樣，所開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房才更合法。如果開發(fā)商在還未獲得村委會(huì)的同意，就擅自開發(fā)修筑小產(chǎn)權(quán)房，那么即便建好了也屬于違規(guī)建筑物，隨時(shí)都或許被強(qiáng)制拆毀。
二、集體利益為主
在獲取村委會(huì)首肯以后，如果修筑小產(chǎn)權(quán)房所得的全部被村委會(huì)成員私吞了，而村集體成員沒有享用到這部分，那么這樣的小產(chǎn)權(quán)房也是不合法的。
三、同村內(nèi)部流轉(zhuǎn)
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房只容許在同一村集體內(nèi)部開展流轉(zhuǎn)，是不容許賣給該村集體以外的成員，更是是那些城市戶籍的居民。所以，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要留意小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)原則。
匿名用戶
2022-07-05
目前一般所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不確實(shí)組成嚴(yán)苛法規(guī)含義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等掛名出售的、建筑物在集體土地上的房子或是由農(nóng)民自行組織修建的“商品房”。所以，市民購置小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情形下，也只能畢竟及格的農(nóng)民房。